从一房难求到一客难求，郑州房东乃至摆摊求租
从一房难求到一客难求，郑州房东乃至摆摊求租
作者：马纪朝\n\n 本是毕业生的离校、作业旺季，房东王慧却发现，自己的房子现已挂了三个多月，却至今没有租出去。\n\n 这套坐落郑州西南、面积80㎡的小两房，本是她和家人的自住宅，本年，因为家中添丁加口，王慧换了新房，就想着把这套小两房出售，成果却发现，房价一跌再跌，从2017年的100万跌到现在的80万元，却仍旧难以出手。\n\n 降40%仍难租\n\n\n 无法之下，王慧决议暂时租借。从本年5月份起，她就把这套房子先后挂到了贝壳找房、58同城等多家平台上，开端，她挂出的租借价为1800元/月，多半个月曩昔，简直无人问津，只好又将租借价格下调到了1500元，但迄今仍未租出，终究，她决议再把租金下调到1300元。\n\n “房子，怎样变得这么难租了？”王慧对此颇有无法放心之感，相同的小两房，2017年时能租到2400元乃至更高，现在降价了40%多，还难以租借。\n\n 相同的境遇，也产生在同城的房东赵玲身上。赵玲的房子坐落郑州市的北三环邻近，2017年时，她的这套面积88㎡的两房可以租到3200元，现在，她先后将房租从2600元降到2400元，再降到2200元，却仍旧租不出去。\n\n 2020年头，面临讨价还价的租客，赵玲降价到2100元，才总算把房子租出去。孰料，到了2022年，因为租客赋闲后决议回老家，赵玲再次想把房子租借时，新租客乃至连每个月2000元都嫌贵了。\n\n “从前，这样的租客，我都懒得理睬。”在郑州有多套房子的赵玲说。之前，如果有租客在电话里讨价还价，她会很不耐心，直接换下一个，如今她再也没了以往的这种“霸气”，“能把房子租出去都现已烧高香了，哪儿还敢挑三拣四？”赵玲自嘲说，一套房子，空一个月便是好几千元的丢失，再加上每个月还得还房贷，自己现在哪儿有“空租”的本钱？\n\n 有着千万人口的郑州，现在的房子真的这么难租了吗？现已有着近10年房子租借经历的齐航飞，面临榜首财经的采访，也是一声叹气。\n\n 从前的“抢房”\n\n “从前，京莎广场邻近，一个标间每个月租到一千六七，租借率还很高；现在，我都现已降到1300了，可租借率却一向上不去。”齐航飞说，他的公司在郑州办理着1000多间房子，从这几年的租借数据看，大部分房租都处于下降状况，“看具体方位吧，基本上一间房，(比顶峰时期)会降300~500元。”\n\n 齐航飞告知榜首财经，也有部分房子，房租不只没降，还有略微上涨，但这样的房子，大部分都是坐落写字楼较为会集的郑东新区CBD、高铁站邻近，而相同坐落郑东新区，但方位间隔写字楼略微偏僻的小区，房租相同处于下降区间。“比如万科的一个楼盘，也算是郑州东区物业服务比较好的公寓了，前几年一个标间，能租到一千七八，现在只能租到一千四五。”\n\n 贝壳研究院郑州分院的一份数据也印证了郑州房子租金的下降趋势：2017~2020年，郑州房子租金每年均匀下降7%，其间，2020年郑州租金25.96元/㎡·月，同比2019年下降9%。\n\n 诸葛找房数据研究中心的最新数据则显现，2022年7月，郑州的房子租金现已下滑至25.07元/㎡·月，相关于郑州租房商场前史峰值时的31元/㎡·月，已跌去20%。\n\n 从业近10年，齐航飞见证了郑州房子租借商场的盛极而衰。\n\n “2015年之前，郑州的房租简直每年的上涨幅度都有5%到10%。”齐航飞说，那时，自己在郑州最大的一家长租公寓公司上班，担任房子的拓宽事宜，“其实便是抢房”，一传闻哪儿又有房子对外租借了，闻风而至的同行，就开端竞相抬价，一套房子，你报价3000，他就敢报价3100，成果，那几年，他地点的这家公司，高价拿到了不少房源，反而在房租跌落时成为甩不掉的“负担”，终究成为关闭的导火线。\n\n 痛定思痛，之后挑选自主创业的齐航飞，再不敢高价抢房源，而是挑选了另一种相对危险较低的“轻财物”形式：自己不再做“二房东”，只担任协助房东办理房源，并收取一定量的办理费，而他有些一向坚持做“二房东”的同行，因为房租全体下降，终究构成收入倒挂，要么不得不关闭，要么开端跟房东“耍起无赖”，要求下调房租。\n\n 关于房租下降的原因，齐航飞说，其间最重要的原因，当然是疫情，此伏彼起的疫情，给不少中小企业造成了运营困难，一些原本在郑州打拼的中小企业主被逼关闭，职工则被逼赋闲，没了收入来历，又迟迟不能找到新的作业，一些人要么挑选回老家，要么离乡背井，到外地寻求开展机会。\n\n “包含咱们的许多租客，现在很多都是短租的，怕赋闲，更怕赋闲了找不到作业，人家也心烦。”但在齐航飞看来，除了疫情的原因，郑州自2016年以来的大批量的安顿房交给，也对郑州的租房商场构成了冲击。\n\n “摆摊求租”\n\n 2013年前后，郑州开端对近400个城中村施行拆迁、改造，触及大众百万名，这在其时，短期内释放了很多的租房需求，并终究推高房租上涨，但随后，伴随着不少安顿房在2016年前后交给，一方面，原有的很多租房需求没有了；另一方面，租房商场上又多出来几十万套房源，更落井下石的是，2016年前后，郑州的房价一夜之间暴升30%乃至50%，很多年轻人眼看买房无望，爽性离开了郑州，这又进一步导致租房需求跌落，此消彼长，郑州的房租登时进入下降通道。\n\n 郑州市新式城镇化作业领导小组曾在《关于试点推动安顿房网签作业的告诉》中称，曩昔十几年的城中村改造，为郑州主城及近远郊贡献了约6000万㎡安顿房，除掉乡民自住约20%，剩下4800万㎡大部分都会进入租房商场。\n\n 面临租房商场从“一房难求”到“一客难求”的现状，一些供应量较大的安顿房小区，现已开端呈现“摆摊求租”现象，部分业主，乃至为了一个租客产生口角。\n\n 在一个坐落郑州市西郊的安顿房小区，榜首财经采访发现，小区门口被拖着求租标牌的房东们围得风雨不透，看到有年轻人通过，便有房东围上来“求租”。\n\n “没办法啊，全家都指着这几套房的房租呢，空一个月都是好几千块。”其间一位五十多岁的女士说，自己家总共分了五套房子，前几年，底子不愁租，现在，其间两套房子现已空了快三个月了，还没租出去。\n\n 归根到底，仍是得有“人”。为了招引更多人才入郑，本年4月以来，郑州市政府先后屡次发布人才新政，并不断地优化调整郑州的产业结构，为人才的安居发明作业环境。最新数据显现，现在，郑州已招引5.57万名青年人才到郑留郑开展。\n\n 但这些，相关于郑州巨大的房子租借数量而言，依然是无济于事，这意味着，王慧、赵玲等人的房子租借难，以及房租下降趋势，仍需时日破解。\n\n (文中王慧、赵玲为化名） 【修改:刘阳禾】
